中央早前嚴科技、教育行業等等壟斷行為，已經令相關股價大幅調低。今天筆者執單時，香港的地產股價也大幅下跌，原因是上周五傳出中央閉門會晤香港各大發展商，要求他們協助解決房屋短缺問題，甚至被告知「遊戲規則已經改變」，中國政府不再願意容忍壟斷行為！以往不少評論認為香港地產市場的壟斷現象導致高樓價，一但中央政府雷厲風行打擊壟斷，高樓價更會消失。筆者認為這想法大簡單了！

打擊壟斷的終極目標是改善民生。樓價急升固然不理想，樓價急跌也會拖累經濟，所以國內也有「限跌令」，規限發展商不准降價太狠！

何況香港經濟是實行資本主義的自由市場機制，即使國內也是追求「共同富裕」不是「共享富裕」，股價因消息敏感而大幅波動，勢所難免。對樓價有何長遠影響必須冷靜分析。

「防止囤積」應該是第一件需要處理的事情，筆者估計「空置稅」很快會再度提交立法會，並且會順利通過實施！這絕對是一件好事。樓宇長期空置是社會極大的浪費，空置數量始終有限，大多數是豪宅，短期或有些壓力，長期影響有限！

另外，發展商也囤積了大量的農地，農地的開發需要政府的規劃配合，不單單是發展商的責任。何況，港澳辦主任夏寶龍在7月16號的說法最具體，香港未來不會有籠屋、劏房，年輕人可以告別「住房難」的問題。

筆者認為這些農地會被興建成大量的公營房屋。根據當今香港政府的計劃，公/私營房屋的比例是7：3，就以當年董建華的八萬五政策來推算，三成是25,500個私樓單位，對樓價會產生穩定作用，望大跌的話機會可謂微乎其微！

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘