移民賣樓早安排
稅務繁複要小心


最近英國、澳洲、加拿大都不約而同為香港居民提供特殊移民途徑,令香港又刮起一陣移民風潮!作為地產代理,也發覺不少業主為了移民而決定出售其在港的物業數目明顯比過往為多。彭博估計在 2021 年香港將有約13,100  16,300 戶家庭,利用 BNO Visa 移民英國。如果全部業主都賣出其物業,數目可達 1,500 億港元!

 

由於英國有資產增值稅,一旦移民至英國,便極有可能被定義為英國的稅務公民,全球的資產升值都需要納稅,而且更要命的是資產升值幅度是根據當年最初購入價作基礎,例如物業早年購入只是 100 萬元,當今可能升值至800 萬元。物業升值了 700 萬。稅金就是 700 萬乘以稅率,稅率就是 18%  28 %,數目非常可觀。所以不少英國的稅務專家都會建議業主移民前將物業沽出,避免繳納高昂的資產增值稅。除了物業外,其他資產包括股票、債券、黃金生意等等,都是同一道理。一句術語叫「All Clear」,移民前要將全部資產沽出才絕對安全!

 

不過,不是每一個人都願意沽出香港的全部資產。而一些做生意的老闆,結束或沽出其生意業務,也不是一件容易的事。

 

另一種方法去避免繳付資產增值稅,就是申請以匯款制Remittance Basis 來「付稅」。簡單來說,資產出售後,只要不滙入英國境內,就不用付稅。看似吸引,但有不少附帶條件,例如失去英國的免稅額,而且要每年繳交一定的費用等等。而且該筆金錢永遠不能滙入英國,否則都要付稅。

 

當然,坊間有不同說法,如何避免成為稅務居民去避稅由於稅例繁複,相信沒有專家有百分百信心可以肯定做到。大家不要隨便相信網上一些流傳或 KOL 的片面報導,便信以為真。以上只是英國的一些簡單例子。澳洲、加拿大的規例又有不同,甚至不同省份的規定也略有不同。大家移民前必須請教專業的稅務專家,為你自己設計一個仔細的安排才是上策。

 

 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

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