負面因素多 業主宜冷靜

2019年08月23日
作者:李峻銘

過去兩個多月,香港各區都有不同的示威活動,令物業的成交宗數大幅下降。根據各代理的報告,十大屋苑周末的成交宗數,都只是個位數!遊客區商舖的租金,更是大幅下調。新的租金下跌 3 成或以上的,比比皆是。財爺陳茂波更揚言,香港的經濟正處於「三號風球」的警戒中,擔心政治運動再持續,香港 2019 年的經濟增長會是零。
受到上述的負面消息充斥,部分業主心態變得悲觀,加上買家忽然大幅減少,很容易令不安情緒火上加油。部分業主為求儘快將物業出手,不惜大幅降價求售。正所謂「還價即成」,部分幅度是非常驚人。例如粉嶺名都一個連天台單位,實用 399 呎,售出只是 515 萬,比叫價 600 萬,下調幅度近 15%;另馬鞍山一個夾屋三房單位,只售 703 萬,比叫價平足 100 萬,也下調了 12%。 
香港島賽西湖大廈,也有減價近 600 萬,才能成功出售。單單看這些低價成交,市況正經歷「恐慌性拋售」,比得上 2008 年金融海嘯時的景況!
事實上,恐慌性的業主可能忽略了政治事件對經濟造成的影響,往往比金融事件來得快也走得快!市場上,除了上述低價成交,也有高價破新高成交,日前馬鞍山海柏花園一個實用742呎連平台的特色單位,以1,540 萬售出、呎價近2萬元,破歷史新高價。上星期六,荃灣也有一個新盤開售,竟然在此氣氛下,一人一票都有 8,900 票。當天 354 個單位,全部沽清,反觀中小型單位,仍然有強大的購買力。
外圍方面,世界各地都在減息。香港雖然未有跟進,但銀根鬆動,對資產市場是正面因素。中美貿易戰也是時好時壞,政治事件要改善,事前通常都是毫無徵象!
再者,10月份,香港政府的施政報告出台會有甚麼大舉動?房屋政策又會作出甚麼措施?坊間已經在討論會否重推首次置業貸款,協助首買家購買私樓!
筆者奉勸各位心急業主,如非財政有急需要,切勿太容易受情緒影響推動,恐慌性地割價求售。宜先冷靜,待局勢平靜才決定。當今成交數量低,賣樓價錢恐難理想!

世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘