中美談判觸礁 有助樓市降溫

2019年05月16日
作者:李峻銘

五月初美國總統特朗普又突然「變臉」,要對中國 2,000 億的貨品立即加徵關稅。稅率由 10% 增至 25%,並把責任推向中方,指中方違反之前的承諾拖延談判。
雖然筆者由始至終都相信中美貿易是可以達成和解協議。就在 2018 年底,筆者也曾在此專欄發文 「呼籲」讀者冷靜!不要恐慌性拋售物業,並明言待消息明朗,樓價便會雨過天晴,大幅反彈。
但筆者也不相信中美談判可以一帆風順。過去兩個月,美方不斷強調談判順利、有良好進展但細節欠奉。相反,美方行動上對中國的挑釁有增無減。剛剛美國又通過《台灣保證法》,令向台售武常態化,大打「台灣牌」;又對伊朗進一步施壓,要求中國在內的國家不可以向伊朗買油;還有北韓重啓飛彈試射等等。中美博奕一點兒放開也沒有,筆者一直在懷疑中美在談判桌上保持良好進展的說法。筆者估計特朗普因拖無可拖,未能在短時期內達成和約,唯有「變臉」及推卸責任而已。
事實上,談判是困難的。尤其是當中美兩國的經濟數據在 2019 年首季都能保持不俗,大家都不想退讓太多。筆者估計還需要一段時間去商議,協議最後都會達成。但在發生之前,一番折騰是免不了。
對於香港的樓市,可以說是一件好事。自美國聯儲局年初停止加息及停止減少買債,鴿派放水的形勢,令香港買家一面倒看好樓市。樓價一發不可收拾,不斷拾級而上,買家瘋狂入市。單單上周末將軍澳日出康城一個新盤首輪推售 500 伙,可以即日一炮沿清。何文田另一單幢樓,一口起推出全部 240 伙,兩天內售出 234 伙,達 97.5 %。大埔白石角也在周六推售 366 伙,兩天共沽出 274 伙。三個售點總共沽 1,008 伙,是近年罕見的大旺市。
中美談判觸礁,無異為香港樓市帶來一陣清涼劑。當然,筆者也一貫地不會太悲觀,香港住宅長期供不應求,有自住需要的、或投資只要量力而為,也絕對是穩陣之選。
如果這消息能讓樓價停一下,對買家也是好事。只是協議達成的好消息,相信今年內會實現,但準確時間就真是難以估計。業主不需太悲觀,急於求售。買家宜好好利用樓價調整良機,否則又再錯失置業良機了
    
世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘