真正認識風險
才能趨吉避凶

2021年11月22日
作者:李峻銘
市場有一句明言:「買樓有風險,不買樓也有風險」,說明風險無處不在,要正確了解「風險」一詞,才能找到適合的應對方法!

首先,每個人的處境不同,風險也不一樣。筆者曾經有一位朋友,他的兒子在澳洲升學,當然有需要澳元以繳付學費及生活費等等在澳洲的開支,購入澳幣是抵銷澳元上升的風險相反,筆者並沒有此需要,購入澳元的話,純屬投機其升值,是增加了本身的財務風險。同樣是,購入澳元,風險的管理可是剛剛相反!

風險因人而異之外,風險的等級程度也有很大的分別,就以當今熱門的購買海外樓花為例!當中就涉及不同程度的風險,例如單位用的材料,甚至顏色可能跟當初想像的不同。這個風險損失當然有限,單位落成日子延期跟爛尾的風險就大大不同。有些風險是可以接受,有些卻無法接受,風險無處不在,問題是如何避重就輕!

最後,也談一種時間性的風險,例如移民賣樓,或者樓換樓,大家必須在限期前完成,就寧願平價也要沽出以避免更大的損失!其實借錢買股票、買基金、買債券、買任何的資產,都會面對一但資產大跌價,銀行自會 Call Margin。如果沒有足夠現金還款,就會被迫斬倉,即使資產價格之後回升,你也會捐失慘重!這也是時間性的風險,所以對於一些年齡已近退休的人士,就不太適合這類槓桿性投資了!

風險一詞太簡單,由於每個人面對風險各有不同,大家適宜多加思考,不要人云亦云才能趨吉避凶,減低真正的風險!

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘

 
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