中央嚴打壟斷
港樓會受拖累?

2021年09月24日
作者:李峻銘

中央早前嚴科技、教育行業等等壟斷行為,已經令相關股價大幅調低。今天筆者執單時,香港的地產股價也大幅下跌,原因是上周五傳出中央閉門會晤香港各大發展商,要求他們協助解決房屋短缺問題,甚至被告知「遊戲規則已經改變」,中國政府不再願意容忍壟斷行為!以往不少評論認為香港地產市場的壟斷現象導致高樓價,一但中央政府雷厲風行打擊壟斷,高樓價更會消失。筆者認為這想法大簡單了!

 

打擊壟斷的終極目標是改善民生。樓價急升固然不理想,樓價急跌也會拖累經濟,所以國內也有「限跌令」,規限發展商不准降價太狠!

何況香港經濟是實行資本主義的自由市場機制,即使國內也是追求「共同富裕」不是「共享富裕」,股價因消息敏感而大幅波動,勢所難免。對樓價有何長遠影響必須冷靜分析。

「防止囤積」應該是第一件需要處理的事情,筆者估計「空置稅」很快會再度提交立法會,並且會順利通過實施!這絕對是一件好事。樓宇長期空置是社會極大的浪費,空置數量始終有限,大多數是豪宅,短期或有些壓力,長期影響有限!

 

另外,發展商也囤積了大量的農地,農地的開發需要政府的規劃配合,不單單是發展商的責任。何況,港澳辦主任夏寶龍在7月16號的說法最具體,香港未來不會有籠屋、劏房,年輕人可以告別「住房難」的問題。

筆者認為這些農地會被興建成大量的公營房屋。根據當今香港政府的計劃,公/私營房屋的比例是7:3,就以當年董建華的八萬五政策來推算,三成是25,500個私樓單位,對樓價會產生穩定作用,望大跌的話機會可謂微乎其微!

 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘


 
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