參考東漢變法
解決土地供應

2021年09月13日
作者:李峻銘

「不進則退,慢進也是退」若要有效解決劏房及籠屋問題,必須大幅增加土地供應及更有效利用土地。除非政府能夠採取大劈闊斧的手段, 否則,筆者看不見解決的曙光!

香港政府過往不少政策,都是兜兜轉轉,缺乏方向性及目標感!

就以推動環保露台一事為例,早年為了改善通風及採光,先後豁免露台及工作平台的面積計入可建樓面。但只有38呎可獲豁免面積,令不少發展商將兩者會合併興建,以方便業主使用!但政府認為這違反興建原意,在2009年規定二者必須分開興建,結果當然不理想,只有16呎的工作平台及22呎的露台,又如何有效使用!

 

2021年又要求發展商將修葺冷氣機平台一定當露台及工作平台合併興建,方便工程人員進行維修及保養!措施經過20多年又回到起點!

 

至於土地修改用途,或補地價等的議題,不少專家已經提出過不少建議,在此不贅!雖然政策不斷增加,效果卻欠奉!

筆者最近翻閱東漢歷史,劉秀在成立其王朝之後,他裁減了全國九成官員!全國三分之一的縣,沒有縣令,很多衙門無人辦公!何其大膽!但結果劉秀擺脫了西漢以來封建官僚的束縛,讓民間的能力去重建皇朝,成果出色,畜牧業,造船業,陶金業都獲得前所未有的發展,人民生活富足,史稱「光武中興」。

用現代人的說法,用大刀闊斧去改革整個政府減少架床疊尾的規管,甚至效法東漢劉秀大幅削減冗員。龐大組織是官僚產生溫床!太多規章,隨時自相矛盾。
施政目標感很重要,要令全社會都集中討論一切可行措施。盡快擴大可用的土地,興建更多更大的房屋供普羅大眾使用!任何措施都有副作用,都會影響其他議題,例如:環保,歷史文物,原居民利益,發展商利益等等,數之不盡,但只要有決心,了解這些都是次要!增加供應才是硬道理!

 

政府必須拿出勇氣效法劉秀變法,作出斧底抽薪的措施,才得解決積留多年的矛盾及困局!

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

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