加快重建公屋
劏房籠屋早消失

2021年08月13日
作者:李峻銘

自從港澳辦主任夏寶龍明確要求劏房、籠屋要在2049年內在香港消失,引發起市場上的熱烈討論,大都集中如何增加土地供應,以便興建更多公屋!

筆者認為除此之外,也應該考慮如何簡化公屋重建的程序,以便加快增加公屋供應數量!據2019年經民聯的《推動公屋重建研究報告》所指,只要重建19條舊屋邨,用6.5倍地積比估算,可興建20萬個單位,比重建前6.6萬多出13.4萬個單位。其實房委會旗下有超過19.2萬個高齡公屋,樓齡都超過35年,絕對需要計劃重建。但回歸之後,重建所需時間就越拖越長,效果大打折扣!

就以港島區的華富邨為例,樓齡分別在51年-54年之間。現有9,200個單位,重建後增加12,000個單位,合共提供20,900個單位。政府在2014年,表示重建意向,但直至去年2020年才公佈將分三期重建。第一期清拆將於2027年開始,估計整個重建計劃要在2040年才完成,前前後後由公佈意向到完成,未計延誤也要花26年才完成!

反觀家維邨的前身紅磡邨,建於1955年。房協於1981年以「土地浪費」為理由,決定重建,當時樓齡只有35年!第一期的家維邨於1984年落成,其餘座數分別於1987年、1990年及1993年完成。前後只需要12年。當年筆者太太也居住於紅磡邨,正正經歷此段歷史,整個過程順利,效率也高!

現有的高齡公屋,大多殘破不堪,樓高只有七層至十五層不等,地積比未用盡。但地點卻在市中心,深受租客歡迎。只要政府簡化程序,加快重建的速度,對解決劏房、籠屋,有很大的幫助!

​​世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

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