劏房問題複雜難解
租管只屬權宜之計

2021年07月16日
作者:李峻銘

筆者執筆之際,剛從新聞得知,一宗在大埔的劏房火警,造成 3  1 傷,包括 2 名分別 7 歲及 10 歲的小朋友。據報導,起因懷疑由於男女戶主的感情問題,發生爭執。警方以涉嫌「謀殺」及「縱火」拘捕男戶主。男戶主62 歲,女戶主 42 歲,兩者相距 20 年。四迫在空間限的劏房,經濟環境可想而知,結果造成人命傷亡,令聞者也傷心。更令人感慨的是,這並不是新鮮事,而是不斷在香港重覆的社會悲劇

 

劏房問題反映出香港不單只居住問題,也同時反映出社會的貧富差距問題。社會產業過份集中,只傾向地產及金融。自疫情以來,旅遊及餐飲業都受到重大打擊對低收入階層影響至大

 

剛剛政府也準備向立法會提出劏房租管制的法例!法例規定租約固定為兩年,租客可續租一次,加租幅度在 15% 內。換句話,法例保了劏房租客有 4 年的租住權,也防止業主大幅加租的可能性

 

香港自 1921 年已開始有不同形式的務管制(租管可是過往租管帶來不少弊病, 故 2004 全面撤!以往租管對租客租住權的保障沒有限期,日積月累,令實際租金跟市場租值往往存在頗大差距。新投資者受租管所限,不願意買樓收租,變相令供應減少。惡性循環之下,供求不平衡令問題更嚴重。租金差距也衍生出二房東,令實際租戶用家也得不到應有的保障。由於租金偏低,雖然業主不愁租客,但同時令業主失去動力維修物業,日久失修情況也很普遍

 

所以今次的租管設計已經相當不錯,似乎可以之前法例的弊病叢生但只要貧富懸殊不改善,公屋供應追不上,劏房的需求就不會下降。租管只是權宜之計。年後業主仍可以加租至市場水平或趕租客,問題只是延後了!希望政府好好利用這段時間,好好改善香港的深層次問題!劏房問題才可以舒緩

 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

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