2023-06-02
筆者最近在社交媒體見到一位獨立股評人的文章，認為租樓較買樓划算。他解釋購入一個$1,100萬的物業，即使經紀佣金及厘印費不算，30年的總利息支出便達到$684萬（以3.5厘計算），買入的物業總成本為$1,784萬。而租金以每月$2萬推算，如果租金不變的話，總成本為$720萬，即使以每年4%通帳計算，加租30年的總租金為$1,346萬，也比買樓便宜！
&nb
租金平過供樓 租樓？買樓？
樓市短期受壓 長遠前景樂觀
2023-05-26
香港的住宅樓市受到國內復常及通關有利因素影響，在2023年第一季有好表現，價格比去年底反彈近7%，成交也顯著增加。買家眼見樓價已從高位回落超過15%，紛紛改變過去一年的觀望態度，搶閘入市！
樓市短期反彈後情況膠著
但經過首三個月的反彈後，業主見形勢有轉紛紛反價，而心急出售的業主，包括移民客戶已經在首季出售了物業，二手市場上的業主叫價都是「
在家工作恆常化 寫字樓前景黯淡
2023-05-19
在疫情期間，不少公司的僱員都被迫在家工作，當初當然不適應，工作流程及設備都要作出相應的配合。但經過三年的實施，在家工作逐漸成為一種潮流，即使疫情過去了，不少公司仍然實施在家工作的模式。
香港寫字樓空置率驚人
在家工作恆常化，自然影響對寫字樓的需求，筆者翻查政府在年初公布的《香港物業報告2023》，報告內指出香港的寫字樓在2022年底空置面
撤辣時機未至 調整卻屬必要
2023-05-12
國際貨幣基金組織（IMF）最近訪問香港，發表了一些關於香港樓市的言論，IMF認為若來自炒賣需求的系統性風險已經減退，港府可分階段取消買家印花稅（BSD）及稅率達15%的住宅從價印花稅（DSD），房屋局局長何永賢回應說︰「在目前環境下，毋須調整住宅物業的需求管理措施」。筆者明白作為政府，當然不希望樓價大升或大跌，在今年年初樓價自高位下跌了15%以上，當時市場估
抗壓能力靠累積 企業個人都要識
2023-05-05
相信大家都有聽過「壓力測試」，在申請樓宇按揭時，銀行必須假設利率加高三厘，在供款相應提高的情景下，買家是否仍有足夠的供款能力。除了個人之外，其實企業也必需進行「壓力測試」，量度一下自己的「抗壓能力」。
有一些壓力來源是可以預先估計到，利率增加只是一例，經濟衰弱來臨，消費型的生意自然受影響；原料漲價直接影響企業的盈利，也是意料得到！但有一些壓力來源可能是
深中通道快完工 中山樓價有支持
2023-04-28
近日，筆者終於可以到中山處理積壓了近三年的事務，期間碰到不少香港人，他們也是到中山收樓，申請房產證或者處理裝修事宜！
內地房地產緊縮政策發揮作用
由於疫情加上近年中國政府對內地房地產的緊縮政策，三條紅線發揮了作用，中山樓價近年也是向下，高峰期火炬開發區的新樓，可以去到每平米近2萬元，現在1萬5千元已經有不少選擇；東區市中心情況好一點，香港
追夢的土壤
2023-04-21
最近筆者在宴會上碰到位朋友，剛在中山置业，計劃在退休後作移居之用。中山物業價廉物美，環境舒適，朋友讚不絕口。席間也有年青人表示羨慕中山的低樓價，相對於香港，年輕人沒有「父幹」的話，要靠自己能力置業，似乎是遙不可及。
年青人置業難並不是香港獨有，在任何大城市都是很普遍！紐約、倫敦、東京的物業固然是天價，即使在國內的北京、上海、廣州或深圳，相對當地年青人的
牛油果樹的枯榮
2023-04-14
五年前家人忽發奇想把一棵吃完的牛油果果核按網上短片的示範，浸在水杯，大约半年後居然長出白白的根和小小的幼苗。把苗移種在有泥的花盆，不消幾個月根部已長至爆盆，再次移種至花園的果樹旁邊，眼見這棵廿厘米不到的小樹苗弱弱地長在老樹盤根的黃皮樹和生機勃勃的茘枝樹旁，份外嬌小，每次淋水施肥額外照顧，牛油果苗一旦接觸土地，立即茁壯成長，一年後已經超過兩米高，再過一年再倍增
「去美元化」利人民幣 內房資產增魅力
2023-04-07
中美大國互相競爭，由美國挑起貿易戰爭加關稅開始進入白熱化，為了針對華為進行封鎖，限制出售晶片，甚至強迫禁止盟國出售光刻機，是活生生的保護主義。為求進一步「去中國化」更要求供應商離開中國生產，轉移至美國認為安全的地方，台灣台積電被迫在美國設廠就是一例！
利用美元作為武器影響深遠
隨著俄烏戰爭爆發，美國也利用其「美元霸權」制裁俄羅斯及其認為有
限購鬆選擇多 退休宜居大灣區
2023-03-31
自從去年底，國內防疫政策大逆轉，全國通關後香港居民對大灣區物業的查詢也相當熱烈。閉關三年積累了不少購買力，當然是原因之一，但中國房地產受到收緊政策影響，投資熱潮已經退卻，單靠真實用家為主的購買力仍然強勁，卻是始料不及！
港人置業大灣區 現今可選真正住宅
以往港人購買大灣區，以中山及珠海為主，除了價錢較便宜之外，限購政策也相對寬鬆，港人基本
美緩加息聯儲放水 樓價升勢可持續
2023-03-24
上週末美國的矽谷銀行在48小時內極速爆煲，本週末又輪到瑞士信貸銀行（Credit Suisse）出事！
瑞士信貸爆煲如何收科？
銀行創立於1856年，歷史悠久，在全球都有業務，管理的資產規模超過14,783億瑞士法郎，員工人數超過47,000人。由於是「大至不能倒」，結果由瑞士政府出面遊說了瑞士銀行（UBS），同意以30億瑞士法郎收購，瑞
矽谷銀行極速爆煲 金融投資陷阱處處
2023-03-17
美國矽谷銀行倒閉的新聞佔據了本周財經版的主要篇幅，由3月9日其出售投資組合中的210億美元債券，導致18億美元虧損，公司隨即公佈集資遂引起存戶恐慌擠提，結果翌日美國存款保險公司接管了銀行，成為自2008年金融危機以來最大的銀行倒閉事件。
矽谷銀行倒閉風波暫時落幕
在週末，事件再發酵至另一間美國第一共和銀行（First Republic B
228億變47億的啟示
2023-03-10
上周旺角洗衣街地王由新鴻基以超低價47億投得，對樓市帶來了一定的震撼！
價格比最高估值下跌八成
回顧此地皮由2022年2月納入賣地表時的估值，最高達到228億，即樓面呎價高達15000元。至今年正式推出市場招標，估值已跌至每呎3700至7200元，即56億至110億左右。結果，新地以呎價3103元，總價47.29億投得！價格比最高估值下跌
財政預算續赤字 樓市復常保收益
2023-03-03
上周財政司司長陳茂波發表其新一年度的財政預算案，赤字達到$1,398億（已計入政府發債收入），遠超預計的$563億赤字，差額達到$835億。
2022年香港賣地與印花稅收入大減
當中賣地收入$711億，比原先預計少了$489億，印花稅收入也比預計少了$460億，只有$670億，單單這兩個項目的缺口共計已經$949億。換句話，只要這兩個項目
交投顯著回升！ 樓市大陽春再現？
2023-02-24
2022年香港樓市經歷了淒慘的一年，樓價下跌了15%，而交投量也大跌了40%，令不少代理行罕有地在年底減舖減人，但隨著國內突然徹底地改變防疫政策及全面對外開放，為香港樓市打入一支強心針。
2023年香港二手成交量升幅顯著
翻看成交資料，在2023年1月份的註冊量為4,427宗，雖然這數字也屬偏低水平，但已經比去年12月的3,565宗上升了
舖橋搭路爭阿美 為大局不容有失！
2023-02-17
上周特首李家超前往中東進行訪問，主力唱好香港，吸引中東資金來港。訪問陣容除了官方成員，還包括30多名財經、工商、貿易、科技、物流等界別的代表，港交所行政總裁歐冠昇、貿發局主席林建岳及各大銀行的高層也有隨行。除了訪問陣容龐大，時間上碰巧是國家領導人習近平去年底訪問沙特之後，因此坊間有不少報導指特首堅負遊說沙特國家巨企 – 沙特阿美（Saudi Ar
簡約公屋好政策 花費選址定優劣
2023-02-10
特首李家超在去年《施政報告》中提出興建三萬個「簡約公屋」目的是縮短輪候公屋時間。 「簡約公屋」是興建在尚待發展的政府土地或備用私人發展商的閒置土地上，採用簡約設計及組裝合成方式興建，約需1至2年，然後讓正在輪候公屋超過三年以上的居民申請入住，令基層市民可以盡快改善其生活環境，尢其是正在居住於環境惡劣的劏房家庭。
「簡約公屋」選址及造價引發爭
疫後經濟復常需時 日本二世古一枝獨秀
2023-02-03
筆者新春期間去了北海道旅遊，到二世古滑雪是主要目的，順道看看當地的經濟及地產，在疫情復常中的情況。
札幌疫情後地產市道
首先談談札幌，作為北海道的最大城市，市區都是高樓大廈，但經濟似乎仍是欠佳，尤其在地產方面，大街上見到不少出售新樓的廣告，大部份新落成的大廈更是十室九空，最令筆者驚訝的是，其中一幢物業位於狸小路的核心市區，位置近商業區，銷
財務自由靠恆心 投資物業最安心
2023-01-27
轉眼間又踏入兔年，在此恭祝各位讀者新春愉快，兔年身體健康，投資順順利利，滿載而歸。兔年是筆者的本命年，不經不覺間已經踏入耳順之年！回顧過去，一個由木屋區長大的窮小子，可以擁有自己的事業，雖然並非大富大貴，但也可以做到財務自由，實在感恩！在此新春時間，筆者希望分享一下自己過往一些體驗，及對財務籌劃的一些看法。
投機可能一夜致富 也可以破產收場
二手盤價量齊升 新盤大手客再現
2023-01-20
上周筆者在本欄提到，中港正式通關，樓市會回復正常，並預計二手筍盤會在未來1-2個月消化完成，但經過一周的時間，樓市復常的速度比筆者估計更快。二手交投方面，一月上半月十大屋苑成交錄得164宗，比同期上升88%，海怡花園升幅最高，達16倍；屋苑呎價也全面上升，以將軍澳新都城升14%稱霸，可謂價量齊升，近年罕見！
香港一手新盤市場成交表現出色
中港正式通關 樓市復常之年
2023-01-13
踏入2023年，第一個好消息便是中國在1月8日跟香港恢復「通關」。自去年底中國政府大幅調整防疫政策，放鬆各項防疫措施，不再強制核酸及封控以盡快讓經濟「復常」，便期待盡快「通關」的日子！
2022年「負財富效應」影響香港人置業信心
中國好，香港自然好，疫情期間中國經濟受挫，香港當然不會好。2022年香港GDP收縮了3.2%，令買家擔心經濟前
日本白馬旅遊淡季長 收益好睇唔好洗
2023-01-06
經過三年的疫情影響，筆者終於在2022年底出外旅行，由於愛好滑雪，便選擇到日本長野的白馬村滑雪。筆者是取道東京前往，可能近年底，在東京上野區的街上人流擁擠，迫得水洩不通，比香港花市的擠迫情況不惶多讓！晚上食肆也是繁忙，希望香港復常後情況也一樣！
日本白馬旅遊旺季時間短
抵達白馬後，擠擁情況更甚，餐廳全部高朋滿座，一位難求，更有客人在零下溫
樓市慘淡終會完 通關迎來新商機
2022-12-30
2022年尚餘數天便會結束，對於樓市來說，這一年可以說是非常慘淡。先說成交量，截至12月22日為止，整體成交宗數只有58,823宗，成交金額只有5,489億，比2021年的96,133宗及9,178億的成交，無論是數量及金額都下跌了40%；至於樓價，參考城市領先指數由去年底的186.19跌至上周的156.37，下跌了16%，2021年樓市成交異常熾熱，成交金
世界盃看投資人生
2022-12-23
本周城中熱話自然離不開世界盃，筆者是一位標準足球發燒友，自2002年日韓世界盃，差不多每屆都會親身去觀戰，今屆因為疫情影響，雖然今次未有到場，只能透過電視觀看，但完全無損決賽的精彩！戰況峰迴路轉，進入下半場最後十分鐘，以至加時都是緊張刺激、精彩萬分，是筆者所見其中一場最經典的對決！
阿根廷奪冠功臣
最後由阿根廷取得冠軍，球王美斯終於在其最
