2023-11-17
此文見報時，全球矚目的「習拜會」- 中美元首面對面會議，剛剛於11月15日舉行。兩個超級大國在正處於高度競爭的背景下舉行會議，以往都會視為好消息，因為在會議前兩國政務官員都會落實了大量工作，在某於議題上應該已經有些共識，令元首見面不致於一事無成。但大家可能也會反駁去年11月的「習拜會」也曾在峇里島會面，但之後卻沒有甚麼實質成效！坊間不少評論認為，本來在該次會
期待「習拜會」成果 舒緩全球緊張形勢
減辣助人才置業 居留要求要搞清
2023-11-10
施政報告的樓市減辣措施生效了超過兩星期，一如所料樓價及成交都沒有出現大幅增加！二手急售的業主仍然需要劈價才能成功出售單位，過去週末的二手十大屋苑成交仍然維持在10宗以下的低位，當然相比施政報告前的冰封情況是有些好轉，但要顯著改善還需要一些時間。
至於一手方面，在週末有兩個全新樓盤開售，一個是位於啟德的大型項目，另一個是在香港仔的單幢樓，合共成交104宗
減辣不足，樓價難升；人口增加利長遠需求
2023-11-03
上星期三，萬眾期待的施政報告出台，對於急於售樓的業主來說，並未有帶來足夠的好消息，由於財爺事先已揚言會有所行動，大眾的期望越高，自然失望的機會就變越大。今次只有「減辣」，並非完全「撤辣」，其實並不奇怪！為官之道自然求安全為先，失撤一半，再看形勢，如有需要再減辣也可。
樓市政策仍可改善 租盤現況奇貨可居
不過筆者覺得寧願買家印花稅
以巴衝突難以平息 經濟影響有利有弊
2023-10-27
10月7日以來，以色利與巴勒斯坦再次發生衝突，自二次世界大戰之後他們之間的鬥爭也是斷斷續續，從來沒有停止過，只是在遠方的香港要辨清事實究竟如何？到底誰是誰非？很多時也是難以分出對錯！
以色利與巴勒斯坦衝突歷史由來
筆者幸運地在9月份到訪以色利，有一位猶太籍的導遊同行，因而對巴勒斯坦這片土地的歷史有進一步的認識，也對猶太人的想法及取態有更深
美息高高掛 樓市危危乎
2023-10-20
自從2008年金融海啸以來，各國央行都利用貨幣量化寬鬆政策（QE）來解決問題，2020年全球疫情，央行「放水」規模更大，當市場被大水盈滿，有形資產（例如房地產）的價格被搶高，有話說︰「樓價其實沒有升，只是錢不見用了。」如果以各地樓價指數推算，以2010年12月為起點，美國、香港、加拿大，甚至中國的樓價已經翻了一倍，但自從去年美國開始加息，全球主要大城市的樓價
樓市辣招調整之我見
2023-10-13
財爺陳茂波已預告在十月施政報告會對樓市辣招進行調整，在樓市成交整度疏落，樓市大幅下跌的背景下，遲到好過冇到！只希望其調整到位，大刀闊斧進行改革，為奄奄一息的樓市打加強針，為香港經濟重振旗鼓打好基礎！
香港「辣招」回顧 調整勢在必行
在提出筆者的建議前，先回顧所謂的辣招。首先一直以來香港置業都需要支付印花稅（Stamp duty）
租金升支持英國樓價 曼城一支獨秀居首位
2023-10-06
過去三年，不少港人移居英國，令物業市場曾掀起一陣置業潮，大家在不同媒體都會發現大量英國物業的展銷會，但隨著移居熱潮走近尾聲及利率上升，過去半年英國物業市場也進入低潮！不少專做英國物業的代理行也轉型銷售東南亞或日本等海外物業。
海外人士持英國物業的價值相當高 香港為最大的海外投資者
但踏入9月份，形勢又開始轉變，英國其中一間最大型
以色列壯志強大 香港何去何從
2023-09-29
筆者剛剛去了以色列旅行，由於自小都在基督教學校長大及就讀，耶路撒冷的聖經故事自然是聽了不少，今次親身到此，給筆者的第一個印象竟然是荷槍實彈的警察，不論在旅遊景點或繁榮的大街上，只要是人多的地方就有警察在戒備，在旅遊景點也會掛著被恐怖襲擊死去的警察照片，這跟猶太人及阿拉伯人的恩怨有關。
以色列人的遠大目標及決心
筆者前往耶穌的出生地 &nd
中國崛起，香港不死！經濟看循環不用太悲
2023-09-22
香港踏入9月份，先有超級颱風來襲，再有漫長的黑雨，降雨量竟創下有史以來的紀錄，天文台形容是500年一遇的大水，令香港不少地方水浸，形同澤國，仿如第三世界。極端惡劣的天氣，當然令睇樓量及成交量減少，更要命的是匯豐銀行突然出招，增加新做按揭的封頂息率，變相加息半厘，對已經弱不禁風的樓市無異是致命一擊，情況有如天氣一樣惡劣，不斷下著傾盆大雨，不知到何年何月才能見到
股市樓市不振攪夜市 恐成「朝三暮四」的翻版
2023-09-15
香港經濟自年初因通關因素曾有短暫的起色外，之後就不斷下滑，股市及樓市是香港經濟的主要指標，恆生指數由15,000點反彈至近23,000點後便不斷下滑，最近已經跌破18,000點，大家的MPF相信也損失不少。樓市情況也一樣慘淡，樓價指數在年初曾反彈約7%，現在又返回下跌軌道，相信至年底這7%的升幅將會完全抵消。加上匯豐突然宣佈提升新造按揭的封頂息率，由P-2.
香港發展商實力足 莫一竹篙打一船人
2023-09-08
8月份本港樓市繼續低迷，其中一個原因是國內房企繼續發生債務違約，市場便不斷傳出國內房企要劈價賣樓套現的報導；加上利率預期會有一段時間在高位，今年減息無望令市場擔心香港發展商的債務問題，會否惡化如國內爆雷事件！其實香港發展商在應付利率上升可謂經驗豐富，所以不少都採用定息借貸，或已對利率上升作對沖！
香港大發展商實力雄厚 爛尾樓的機會
夜市要攪活 人心最重要
2023-09-01
最近特首李家超及財爺陳茂波在不同場合說要攪活香港的夜市！筆者正在意大利旅遊，在到Lecce的酒店時，司機行了差不多大半個城市都無法接近我們預訂的酒店，一問之下才知道酒店一帶封路慶祝節日，晚上城區燈火通明，街道和廣場都亮著七彩繽紛的燈飾，廣場中央設有一個小小的舞台，不斷演奏著悅耳的交響樂，週邊有燈牌的街道上零星散佈一些街頭表演如：電子琴演奏、街舞、演唱等等，算
施政報告宜設 自置居所目標
2023-08-25
李家超政府上任又接近一年，正在籌劃新一年的施政報告，當中房地產政策一如既往必定成為焦點。去年政策的重點在提建提量，房屋局局長何永賢去年介紹施政報告時表示「政策會透過興建簡約公屋、大幅增加公屋供應、公屋提前上樓計劃等，盡快讓住在劏房或居住環境不理想的市民搬到適切居所」，這個目標設定筆者非常贊成。
興建公屋同時需設立準確的目標 以發揮最大效益
新盤低價促銷奏效 用家入市選擇多
2023-08-18
上周物業市場原本充斥著不少壞消息，太古城三房戶減價$300萬，呎價不足$12,000售出，平過新界樓；西謍盤半新樓瑧蓺銀主盤以$490萬估出，5年間勁蝕52%；高銀金融前主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟遭債主接管；山頂歌賦山道15號也被銀行接管，豪宅室內面積達18,078平方呎，花園也佔9,948平方呎，天台2,081平方呎，前庭1,200平方呎及庭院1,
定存息高過按息 壟斷按揭顯手段
2023-08-11
過去一年，美國利率提高已經超過5厘，而香港的港元定期存款也普遍在4厘以上，甚至個別VIP客戶可以達到5厘。然而香港物業的按揭利率仍然處於3.625至3.75厘之間，主要受益於有封頂的機制，一般封頂利率(最優惠利率)P-2.25%，在過去一年大銀行的P利率只由5%加至5.875%，換句話即是升了一厘也沒有。相反，銀行間的同業拆息(HIBOR) 已經升至近年高位
中央樓市政策轉向 特區政府莫猶疑
2023-08-04
上周中央政治局會議公布了下半年的經濟政策方向，以往一再強調的「房住不炒」消失了！取而代之的是「適時調整優化房地產政策」。「房住不炒」這口號在2016年首次提出，之後自2019年起，每年的政治局會議都有此聲明，今次消失是明確向市場表明中央政策正由壓抑樓市轉向支持樓市。
內地放寬不再壓抑樓市 房地產興旺必定能更有效帶動經濟
中央過往
一手銷情，未達目標；放手減辣，難掀炒風
2023-07-21
上周有新界洪水橋的滙都及港島黃竹坑站上蓋的海盈山兩個全新盤開售，前者是上車盤，絕大部份都是$700萬以下的樓價；相反港島區樓價由$1,000萬至$3,000萬不等，以往相同位置的樓盤都是換樓客及投資者為主。這兩個新盤受到市場的特別關注，因為是財爺放寬樓按的首次大型新盤開售。結果銷情並不理想，滙都只出售64間，約佔推出單位的1/3，而黃竹坑的海盈山也只售出48
放寬按揭，換樓得益；方向正確，力度不足
2023-07-14
上週五金管局終於公布其放寬按揭政策的細節，計劃的重點應該在銀行$1,500萬以下的自住住宅按揭放寬至70%。大家要留意這裡指的是由銀行直接貸款時規限，並不包括經按揭證券公司提供的貸款，$1,000萬以下的按揭由60%加至70%，而$1,000萬至$1,500萬的則由50%加至70%，$1,500萬至$3,000萬可做60%按揭，超過$3,000萬的保持50%
樓市用家主導 危中有機莫悲觀
2023-07-07
2023年轉眼間又到了7月份，雖然只是6個月時間，樓市卻經歷了不同的市場情緒。去年底樓價不斷下跌，跌幅達15%時市場情緒曾經非常悲觀，筆者在去年12月時已在此撰文「樓市曙光初現，反彈約在春季」，幸運地估中國內放寬防疫措施，香港樓市也藉中港通關，成交數量大幅上升，高峰在2月至3月間，3月的田土廳成交登記達8,599宗，相對於2022年下半年平均每月的4,465
移民增加，房屋短缺，澳洲疫後租金狂升
2023-06-30
上星期跟大家分享過韓國首爾的樓市，今天轉去看看澳洲樓市的情況！澳洲樓價在2021年達到高峰，主因也是受低利率帶動，2021年澳洲利息降至0.1%，回想90年代澳元是高息貨幣，利率最高曾至17.5%，兩者對比好像是天方夜譚。
超低利息帶動澳洲整體樓價在2021年上升了超過20%，悉尼更升超過25%。但2022年5月開始加息，樓價也從高位回落，連跌10個月
韓國樓市急挫 租客受累破產
2023-06-23
筆者公司過往每年都會為精英同事安排一次外地旅行，以資鼓勵，可惜三年疫情令大家無法成行，今年終於可以再度出發前往首爾。正因如此，筆者也為此行作準備，搜集一下韓國的樓市資料。
韓國樓市自2022年起連續加息七次，樓價大幅下滑，首爾地區急跌了30%-40%，成交量更暴跌了超過70%。樓價下跌幅度之快，令筆者感到驚訝，查其原因竟然與韓國獨有的「租貸」制度令其樓
抱殘守缺，經濟褪色；創新進取，自然得益
2023-06-16
筆者最近到日本四國單車旅遊，七年前已曾到訪當地，今次舊地重遊別有一番滋味在心頭。我們走的路線是出名的島波海道，在日本國內及國外也頗具盛名，是單車愛好者的熱門勝地！今次筆者發現不少店舖都已結束營業，一條在大三島的旅客街，原來有30間舖，只餘下兩間繼續經營，其餘的都已關門大吉！即使在今治市大街上，情況也差不多，相信在疫情下捱不過去，就算現在遊客重臨，也無法重新營
救經濟，撐樓市，撤辣招，莫遲疑
2023-06-09
上星期筆者看到信報的社評「辣招稅適可而止，主力牆莫輕拆」，文章中指出樓市是支柱產業，等如物業的「主力牆」，一旦讓其「凌遲式」崩毀，有機會重演香港1998年至2003年的危機。
香港房地產產業鏈現況艱難
大家都知道房地產有很長的產業鏈，除了直接涉及地產代理、建築、裝修、傢俱，間接影響銀行、律師行等等眾多行業，樓價下跌也會帶來財富效應，令消費
租金平過供樓 租樓？買樓？
2023-06-02
筆者最近在社交媒體見到一位獨立股評人的文章，認為租樓較買樓划算。他解釋購入一個$1,100萬的物業，即使經紀佣金及厘印費不算，30年的總利息支出便達到$684萬（以3.5厘計算），買入的物業總成本為$1,784萬。而租金以每月$2萬推算，如果租金不變的話，總成本為$720萬，即使以每年4%通帳計算，加租30年的總租金為$1,346萬，也比買樓便宜！
&nb
