2024-04-19
上周末，美國公佈的消費物價指數(CPI) 及工業生產價格指數(PPI)都高於市場預期，令6月份減息的機會大降，普遍預期今年美國只會減息兩次，但更極端的說法是美國下一次調整利率應該是加息而非減息，令大家對息口走勢感到迷惘！
美國旅遊相關的門票近年普遍上升幾倍
筆者剛好這個星期在夏威夷親身體驗了美國的物價上升，首先是旅遊相關的門票近年普遍都上
通脹居高難下 減息步伐暫緩
BLUE COAST熱賣 樓市見曙光
2024-04-12
自從樓市「辣招」在二月底徹底取消後，樓市明顯活起來。尤其是一手，三月份總成交達到4,123宗；不過，成交樓盤集中在中小型單位。三月份成交量最大的樓盤是日出康城的Season Place達540伙；第二位是恆基在深水埗的Belgravia Place達410伙；在坪石區的泰峯也有324伙成交而排在第三位。這三個樓盤的主打都是上車盤，樓價在700萬以下的單位普遍
公屋養懶人 檢討係時候
2024-04-05
筆者最近參加了一個經濟學會主辦的講座，主要是從經濟學理論去分析香港的房地產問題，當然也有邀請政府高官講解一下香上周筆者參加的經濟論壇除了年輕王教授發表 “大量興建公屋未能解決劏房問題”的演講外，還有另一位重量級嘉賓何教授，他經驗非常多，是筆者在大學讀書時已經有上他的經濟學課堂，屈指一算也接近是40年前的事。
公屋應建
增加公屋數量 劏房問題仍在
2024-03-29
筆者最近參加了一個經濟學會主辦的講座，主要是從經濟學理論去分析香港的房地產問題，當然也有邀請政府高官講解一下香港政府的房屋政策。席間，一位房屋局的高官在分享香港政府已為未來十年的公共房屋找到足夠土地，並憧憬未來公屋供應會充裕，令與會者感到困擾大家多年的公屋不足問題，露出一絲解決的曙光。
公共房屋單位 被富戶佔據
但另一位發言的經濟學教授卻
樓市格局變 代理要變通
2024-03-22
今天想先跟大家講一個故事，話說沙田第一城有位資深的代理A君，他是區內數一數二好生意的經紀，主力做第一城的二手買賣，樓市撤辣後他帶同一位買家跟業主簽買賣合約時，業主臨場反價，結果不歡而散！A君雖然少做一手樓，但也無可奈何地將客人帶到九龍區一個正在熱賣的新盤示範單位，結果客人一見鍾情立即成交，還非常多謝A君的介紹，因為價錢差不多，由原來買40年樓齡的舊樓，變成買
撤辣帶動成交 炒風重現欠條件
2024-03-15
自從政府在二月底取消一切樓市的需求控制措施之後，成交量大幅提升，尤其是一手新盤，由2月28日至3月10日共12天時間，市場新盤成交已經有1,702宗，而且不是集中在個別新盤，而是百花齊放。其中位於石硤尾的Belgravia Place有超過300宗成交，另外就是港島區的The Holborn、九龍區的Baker Circle．Greenwich及維港1號、新
政府全面撤辣 內地買家深入民生區 世紀21強攻小紅書吸客
2024-03-14
2月28日公佈的《財政預算案》， 政府全面撤銷樓市辣招，令市場氣氛轉瞬變得活躍起來。 撤辣後的首個週末，一手及二手成交急增，上週成交按週大增數倍。撤辣除有利本地人置業外，同時能夠刺激內地人的購買意欲， 除了傳統豪宅新盤外，甚至有內地人開始留意居屋及公屋。撤辣公布後翌日，新盤土瓜灣城軒單日沽14伙，據悉其中10伙由同一名內地買家大手掃入。有能力在港置業的內地人
辣招全撤按揭鬆 信心恢復勝預期
2024-03-08
財爺上周宣佈樓市辣招全面取消，市場原本也有不少人估計可能會保留額外印花稅，一方面防炒風，另一方面擔心這會令8萬多個單位變成隨時可以推出市場，令放盤量大增為樓市添加壓力。但財爺表示，根據去年由三年改兩年的經驗，相信機會不高！令人感到驚喜的不只是全面撤辣，而是金管局全力配合，同時放寬按揭，$3000萬以下住宅物業都可以從銀行按揭達到70%，壓力測試也取消了，可謂
香港上車置業 未必如報導難
2024-03-01
在香港置業，尤其是年青人上車，絕對不是一件輕鬆的事，這現象在全世界的大城市都屬於常態，並不罕見！
筆者不時在媒體見到不少置業難的報導，當中會引用不少指標去證明這種現象，部份指標可謂相當嚇人，例如置業負擔指數達72%，看似非常嚴重！首先此指數是根據一個面積45平方米（約480平方呎）單位的樓價，以7成按揭，20年供款計算出每月的按揭供款，再除以私人住宅家
「香港已玩完」 說法太誇張
2024-02-23
前摩根士丹利亞洲區主席羅奇(Stephen Roach) 之前在金融時報發文 「香港已玩完」(Hong Kong is over) 引起社會上熱烈的討論。西方人士對中國及香港發表惡意批評其實見怪不怪，當中不少根本對中國及香港都沒有深入認識，但羅奇一向被視為「中國大好友」，1980年代初便在香港，對中國經濟研究有 30多年，一直看好中國及香港的發展！今次立場倒
銀行危機未除 減息步伐未定
2024-02-16
筆者在2024年初在本欄提出，本年的樓價走勢受兩大因素主宰，一是「減辣」，另一樣是「減息」，本月底財爺宣佈財政預算案時「減辣」肯定是有的，問題是會否「全撤」而已。
減息時間表未定 仍有不少變數
今天想談一下「減息」，香港要減息當然要美國也減息才成，而美國聯儲局主席鮑威爾在上周會議結束後，明確表示緊縮周期已經結束，但卻同時暗示3月減息的可能
美斯臨場缺陣 國際盛事變醜事
2024-02-09
為了振興經濟，重燃香港的旅遊業，港府大力打造香港成為「盛事之都」。原本其中一件盛事便是「球王」美斯隨美職聯球隊國際邁阿密訪港獻技，港府除了出力支持，更花費港幣1,600萬公帑資助，球場上見到特首李家超、財爺陳茂波、文化體育及旅遊局局長楊潤雄等高官齊齊現身，為此盛事贈慶。
美斯訪港無疑引起全城期待，活動票價由880-4,880港元，筆者作為超過50年的標
挽救樓市信心 辣招調整要到位
2024-02-02
差餉物業估價署剛公佈2023年官方樓價指數為312.1，即是樓價在2023年全年下跌6.75%，相比2021年高峰期的392.7，這兩年間香港樓價下跌了20%。除了樓價下跌之外，成交量下跌的幅度更大，已經連續兩年一手住宅成交量在一萬宗左右，都是10年新低；而二手住宅成交量也是連續兩年每年都只有36,000宗左右，連2003年沙士年的低成交量也有46,000宗
政策影響大 投資物業必關注
2024-01-26
就徵收資產增值稅一事上，上周本欄指出，相信「聰明」的財爺當收到社會上各方的討論意見後，必然會作出正確的決定。此段期間媒體上見到的意見，差不多清一色反對，除了直接影響樓市外，也對香港簡單稅制的長期優勢帶來致命打擊。果然不出所料，陳茂波雖然身在瑞士，也急急向傳媒表明香港在可見將來不具備開徵資本增值稅的條件，只是時間上比筆者估計的還要快、還要早！
徵收資產增值稅 樓市股市雪上加霜
2024-01-19
上星期財爺陳茂波在電台就財政預算進行諮詢，多名市民關注政府的稅收及財務情況，建議增加稅種，陳茂波回應資本增值稅是研究範圍之內，雖然他補充在實施前社會必須有充分討論，以免「因加得減」。
政府錢從何來？「資產增值稅」又是否可帶來更多收益？
筆者明白財爺當下的困局，在樓市及股市不斷下滑的背景下，今年財赤可能超過1,000億港幣的天文數字，但土地
2024投資展望
2024-01-12
2023年對大部份香港的投資者來說，相信都是災難性的一年，無論港股、房地產及債券都有顯著性的回落，回報最佳的資產竟然是比特幣，由2023年初的16,670美元上升至年尾的42,288美元，幅度超過150%，但就算投資者持有比特幣，相信佔其資產的比例也不會太高，得益也未必可以彌補其他資產的損失。其次應該就是美股，標準普爾500（S&P 500）由年初的
泰國政治運動 無礙經濟發展
2024-01-05
去年聖誕節，筆者去了曼谷一遊。上一次到訪已經是2006年的事，當中原因是泰國的政治權力經常更替，先回顧1991年泰國軍事政變，泰國人民上街遊行，抗議軍方統治，軍隊血腥鎮壓，迫使泰王介入，首相和示威人士領袖雙雙跪在泰王面前，承諾平息風波，示威結束，選舉和憲法也得以恢復；1998年他信·西那瓦創建泰愛泰黨，並於2001年大選取得壓倒性優勢成為總理，
投機者的作用 有好也有壞
2023-12-29
轉眼間，2023年又即將完結，筆者跟業內朋友在討論明年的市場情況，幾乎所有人對商廈的走勢都不樂觀，一方面是不少外資縮減在港規模，也受到「在家工作」的影響，寫字樓的需求在減少；相反這兩年香港中區核心寫字樓的供應卻大幅增加，整體甲級寫字樓空置率升至近13%，乃10多年來的新高，租金今年也已經下跌了超過5%，前景頗為暗淡！
近期不少商廈大手成交&
加息周期見頂 樓市曙光初現
2023-12-22
上周美國聯儲局開會，如預期公佈維持利息不變，但卻大出所料預告明年2024年會減息0.75%，市場的反應激烈，部份市場人士甚至估計明年美國減息幅度達1.5%，而且會在3月份開始減息，在美國10年債息也迅速跌破4%。相對於在9月份聯儲局首次停止加息時，強調利息會“Higher for Longer”，當時令大家認為聯儲局明年減息步伐可能會
轉型新體制 發展好明天
2023-12-15
香港的樓市、股市不斷下跌，消費者自然也大受影響，以往一位難求的米芝蓮餐廳，筆者週末在一天前也可以訂到位置，可見餐廳經營的困境！在高息的背景下，資產大跌價，自然產生財富效應，減少消費，這證明香港已進入經濟調整周期的第二波，下一波應該會擴散至影響金融系統，正如上週所說銀行為防範於未燃，已經不停在收緊信貸，防止壞帳的提升，當銀主盤大幅增加時，就進入第三期的尾聲！
樓價跌不停 谷底何時見
2023-12-08
差餉物業估價最新公佈10月住宅售價指數已經跌至自2017年3月以來的逾6年半新低，中原城市指數自最高位也下跌了超過20%，跌幅之大已超過2008年金融風暴時的跌幅，僅次於1997年的大崩盤，在技術走勢而言已經跌破支持位，可謂無險可守，令大家也非常憂慮！
銀主盤雖未算普遍 但商家受影響不會貿然入市
筆者親身經歷過97年的情況，跟今天不可同日
新加坡發展佳 精英管治效率高
2023-12-01
筆者上周因公事到訪新加坡，回想已經有10多年沒有踏足於此。筆者發現在市區多了很多美倫美奐的高樓大廈，在旺區的百貨公司也是人來人往，車水馬龍，非常熱鬧。其實，新加坡的面積比香港還要少，當今用地面積約為 728 平方公里，約為香港70%，而在60年代新加坡用地只有 581.5平方公里，換句話，60年間，新加坡利用填海讓國土增加了25% 可用土地。雖然受限於土地有
北上生活體驗佳 移居深圳變可能
2023-11-24
北上深圳消費已經成為城中熱門話題，單在10月份北上消費的港人已有53.5萬人次，筆者上月也因公事前往珠海，親身體驗內地當今的服務水平。
內地食物安全有進步 多樣化及服務質素亦更勝一籌
首先在餐廳的飲食方面，價錢便宜香港約40-50%，這當然是其中一個受歡迎的重要因素，但筆者從80年代已經有在國內不同地方行走，價錢一向都比香港便宜
期待「習拜會」成果 舒緩全球緊張形勢
2023-11-17
此文見報時，全球矚目的「習拜會」- 中美元首面對面會議，剛剛於11月15日舉行。兩個超級大國在正處於高度競爭的背景下舉行會議，以往都會視為好消息，因為在會議前兩國政務官員都會落實了大量工作，在某於議題上應該已經有些共識，令元首見面不致於一事無成。但大家可能也會反駁去年11月的「習拜會」也曾在峇里島會面，但之後卻沒有甚麼實質成效！坊間不少評論認為，本來在該次會
